陈述摘抄：推进物业管理归入社区建造，研讨引入第三方监督管理机制，促进物业管理职业健康有序开展。

  市住建委副主任张农科：本年北京各小区的物业管理中，将呈现一个类似于“监理”的第三方组织，担任断定社区物业服务的质量，测算物业收费规范等。

  张农科介绍，现在社区物业中只要两方，业主和物业公司。即将引入的第三方类似于建筑业的监理组织，是一个中立的第三方。

  第三方一项重要的责任便是协助拟定物业费的定价规范。“依据物业服务的每个方面，测算出小区物业费的定价机制和规范。”测算出的物业费价格，开发商须在售楼处公示，包含全体物业费的价格、电梯费、卫生费等。“比方物业费要定在3元，第三方经过测算后发现，各种服务加在一起，不需要3元。这个成果就要在售楼处公示。让买房人在买房前就看到价格。

  张农科介绍，往后，在一个楼盘的竣工检验时，第三方监督管理的组织就将代表业主进行检验，包含物业设备的质量、小区的共有部位和公共设备、配套设备等。检验合格，第三方代表业主签字接纳，并对此担任。

  张农科泄漏，北京市物业检验的规范现已拟定结束，本年就将出台。将来第三方组织将依据该规范，进行检验。

  张农科说，第三方监管还担任在产生对立时，对社区物业服务的质量进行评判。他表明，第三方监管准则本年将在全市小区全面铺开。政府不可能会成为第三方组织，但将活跃培养第三方组织。

  经过技术立异、准则立异等多种手段，尽可能削减煤炭石油等高碳能源消耗，削减二氧化碳温室气体排放。

  在核定居民根本用水量基础上，根本量以内的低价格，超越部分实施过量累加价，是节水型价格体系的重要组成部分。

  经过完善社区公共服务设备等办法，使居民步行一刻钟即可满意商业、日子、文化娱乐等需求。